Bienes raíces en Oregon: compra o vende con un agente local de AXEN
Oregon te da 5 días hábiles para retirar tu oferta después de leer la divulgación del vendedor, casi no tiene impuesto de transferencia, y pone un tope a qué tan rápido puede subir tu valor sujeto a impuestos. Esto es lo que es igual en todo Oregon, y dónde buscar casas.
Oregon: busca casas por ciudad
Toca una ciudad para ver las casas más nuevas en venta ahí.
Lo que todo comprador y vendedor en Oregon debe saber
El vendedor te da una declaración de divulgación
Oregon exige que quien vende una casa le dé a cada comprador que haga una oferta por escrito la declaración de divulgación de la propiedad del vendedor (ORS 105.464).
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Cubre el título, el agua, el drenaje o el séptico, la estructura, los sistemas y más, según lo que sabe el vendedor.
Tienes 5 días hábiles para retirar tu oferta
Después de recibir la divulgación, tienes 5 días hábiles para retirar tu oferta entregando una declaración escrita aparte, firmada, en la que rechazas la divulgación, a menos que hayas firmado una renuncia a ese derecho (ORS 105.475).
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Si el vendedor nunca te da la declaración, puedes retirar tu oferta en cualquier momento antes del cierre.
Casi no hay impuesto de transferencia
Oregon no cobra un impuesto de transferencia estatal, y la ley del estado no deja que ciudades ni condados agreguen impuestos nuevos.
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La única excepción es Washington County, al oeste de Portland, que cobra $1 por cada $1,000 porque su impuesto ya existía antes de la prohibición. La constitución de Oregon, por medio de la Measure 79 de 2012, ahora prohíbe impuestos nuevos de transferencia de bienes raíces.
El valor sujeto a impuestos sube como máximo 3% al año
Bajo la Measure 50, el valor tasado máximo de una propiedad no puede subir más del 3% al año, a menos que haya construcción nueva, una remodelación o un cambio parecido.
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Eso significa que tu impuesto casi siempre se basa en un valor más bajo de lo que pagaste. Pide al condado el valor tasado y el impuesto actuales.
Paga a más tardar el 15 de noviembre y recibe un descuento
Las cuentas del impuesto a la propiedad en Oregon llegan en el otoño.
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Paga todo el año a más tardar el 15 de noviembre y recibes un descuento del 3%, o paga dos tercios para esa fecha y recibes el 2%. También puedes pagar en tercios el 15 de noviembre, el 15 de febrero y el 15 de mayo.
Portland exige un Home Energy Score (puntaje de energía de la casa)
Si vendes una casa dentro de la City of Portland, debes sacar un Home Energy Score y su reporte antes de ponerla en venta o anunciarla.
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El puntaje se tiene que incluir en los anuncios. Esta es una regla de la ciudad, no del estado.
Escrow cierra la venta
La mayoría de las ventas en Oregon cierran con el oficial de escrow de una compañía de título, que guarda el dinero, junta las firmas y registra la escritura.
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Por costumbre el vendedor paga la póliza de título del dueño para el comprador, y el comprador paga la póliza del prestamista. El contrato puede cambiar eso.
Las casas con pozo se deben probar al vender
Si la casa tiene un pozo de uso doméstico, la Domestic Well Testing Act (ley de pruebas de pozos domésticos) de Oregon obliga al vendedor a hacer probar el agua del pozo para arsénico, nitratos y bacterias coliformes totales cuando acepta una oferta, y los resultados van al comprador y al estado (ORS 448.271).
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Muchas casas del campo también tienen sistemas sépticos. Haz tu propia inspección del séptico.
¿Quién paga los costos de cierre en Oregon y hay impuesto de transferencia?
Oregon no tiene impuesto de transferencia, excepto en Washington County, que cobra $1 por cada $1,000. La constitución del estado prohíbe impuestos nuevos. Pagas cargos del secretario del condado (county clerk) para registrar la escritura y el préstamo. No hay impuesto de transferencia excepto en Washington County. Lo demás es costumbre y se puede negociar.
Lo que paga el comprador: costos de 8, uno por uno
| Paga el comprador | Cómo funciona |
|---|---|
| Póliza de seguro de título del prestamista | Por costumbre lo paga el comprador, si tienes préstamo. |
| Tarifa de escrow | Casi siempre se divide con el vendedor. |
| Cargos de registro | Cargos del secretario del condado por la escritura y el préstamo. |
| Inspección de la casa | Un precio fijo. No es obligatoria, pero vale la pena. |
| Prueba del pozo e inspección del séptico | Solo en casas que los tienen. |
| Cargos de transferencia de la HOA | Lo que cobre la asociación. |
| Impuestos y seguro pagados por adelantado | Los fija tu prestamista y el calendario de impuestos. |
| Tu propio abogado | Opcional. |
Lo que paga el vendedor: costos de 8, uno por uno
| Paga el vendedor | Cómo funciona |
|---|---|
| Impuesto de transferencia | Ninguno, excepto $1 por cada $1,000 en Washington County. |
| Póliza de seguro de título del dueño | Por costumbre, el vendedor la compra para el comprador. |
| Tarifa de escrow | Casi siempre se divide con el comprador. |
| Home Energy Score | Solo dentro de la City of Portland, antes de ponerla en venta. |
| Pago final de la hipoteca y liberación (reconveyance) | El pago final a tu prestamista más el cargo por cancelar el préstamo anterior. |
| Comisión del agente del vendedor | Se fija en tu contrato de listado. Siempre se puede negociar. |
| Prorrateo de impuestos | Tu parte de los impuestos a la propiedad del año. |
| Reparaciones que aceptas | Solo lo que aceptes por escrito. |
Los cargos cambian. El impuesto de transferencia de Washington County es $1 por cada $1,000. Cada condado fija sus cargos de registro. Confirma los números actuales con tu oficial de escrow.
Cómo es una compra de casa en Oregon
El orden que siguen la mayoría de las compras en Oregon. Tu contrato de compra fija las fechas límite exactas, así que lleva un calendario.
Obtén tu pre-aprobación →- Obtén tu pre-aprobación. Conoce tu presupuesto y tu pago antes de ver casas.
- Haz una oferta por escrito. La divulgación del vendedor te llega cuando haces la oferta.
- Revisa la divulgación. Tienes 5 días hábiles para retirar tu oferta si no te gusta.
- Inspecciona. Suma una prueba del pozo y una inspección del séptico donde apliquen.
- ¿Hay HOA? Lee los documentos. Pide las reglas, el presupuesto y cualquier cargo especial.
- Tasación y aprobación del préstamo. El prestamista pide la tasación y termina la evaluación del préstamo (underwriting).
- Título y escrow. La compañía de título da el reporte preliminar y escrow prepara los papeles.
- Recorrido final. Revisa que la casa esté como lo acordaron.
- Firma y registro. Firmas con escrow y la escritura se registra con el condado.
Oregon por región
Los mercados de Oregon van desde los suburbios de Portland, bajando por el Willamette Valley, y cruzando las montañas hasta Bend. Toca una ciudad para ver las casas más nuevas en venta ahí.
Área de Portland
Portland y sus suburbios. Washington County es el único lugar con impuesto de transferencia.
Willamette Valley
La capital del estado y dos pueblos universitarios.
Sur de Oregon
Pueblos del Rogue Valley cerca de la línea con California.
AXEN Realty en Oregon
Cada agente de AXEN en Oregon trabaja bajo un broker gerente con licencia: T Mike Miller (AXEN Realty, LLC, licencia de la firma 201263707). Mira todos los estados en la página de brokers estatales.
¿Vas a comprar? Empieza con la guía para comprar casa y obtén tu pre-aprobación.
¿Vas a vender? Lee la guía para vender casa y conoce el valor de tu casa.
¿Te mudas aquí? Lee cómo comprar en otro estado.
¿Eres agente de bienes raíces? Para cambiar de corredora en Oregon: tu nuevo broker principal gerente (managing principal broker) te transfiere; costo del estado: $10. Mira cómo transferir una licencia de Oregon, la lista para cambiarte, consejos para agentes nuevos y cómo funciona quedarte con el 100%.
Preguntas sobre bienes raíces en Oregon
¿Me puedo salir después de leer la divulgación del vendedor?
Sí. Tienes 5 días hábiles después de recibirla para retirar tu oferta con una declaración aparte y firmada, a menos que hayas renunciado a ese derecho. Si el vendedor nunca te da una, puedes retirar tu oferta hasta el cierre.
¿Hay impuesto de transferencia en Oregon?
Solo en Washington County, que cobra $1 por cada $1,000. En todos los demás lugares no hay impuesto de transferencia estatal ni local, y la constitución del estado prohíbe impuestos nuevos.
¿Por qué los impuestos a la propiedad en Oregon son más bajos de lo que sugiere el precio?
La Measure 50 deja que el valor tasado máximo de una propiedad suba no más del 3% al año, así que muchas veces está muy por debajo del valor de mercado. Tu impuesto se calcula sobre ese valor tasado.
¿Cuándo se pagan los impuestos a la propiedad en Oregon?
El 15 de noviembre, con un descuento del 3% si pagas todo el año, o del 2% si pagas dos tercios. Si no, paga en tercios: el 15 de noviembre, el 15 de febrero y el 15 de mayo.
¿Necesito un abogado para comprar o vender casa en Oregon?
La ley del estado no lo exige. Las compañías de título y escrow cierran la mayoría de las ventas. Puedes contratar un abogado cuando quieras, sobre todo para herencias o títulos poco comunes.
¿Quién paga el seguro de título?
Por costumbre el vendedor paga la póliza del dueño para el comprador, y el comprador paga la póliza del prestamista. El contrato de compra puede cambiar eso.
¿Qué es el Home Energy Score de Portland?
Una regla de la ciudad para casas dentro de Portland: el vendedor debe sacar un Home Energy Score y su reporte antes de ponerla en venta, e incluir el puntaje en los anuncios. Muestra qué tan eficiente es la casa con la energía.
¿Es obligatoria la inspección de la casa en Oregon?
Ninguna ley la exige. La mayoría de los compradores ponen la venta sujeta a una inspección, y tú también deberías. Suma una prueba del pozo y una inspección del séptico en casas que no tienen agua y drenaje de la ciudad.